Številnim prebivalcem malega južnjaškega mesta se življenje spremeni s prihodom tujca, ki ima kontroverzni načrt za rešitev mesta pred izumiranjem.
Podeželsko mestece počasi izginja, ko se industrija, od katere je bilo odvisno, počasi spreminja v prah in pušča za sabo prazna skladišča po celem področju. Mladi odhajajo v upanju za svetlejšo prihodnostjo in vznemirjenjem, ki jih nudi velika mesta v bližini. Starejša ženska Georgiana Carr (Ellen Burstyn), nekoč tudi sama dobrostoječa dedinja, ki je trenutno v težkih finančnih težavah in njeni sosedi, se s težkim srcem odloči prodait hišo, v kateri je preživela celo življenje.
Ko pa tujec, gospod Gus Leroy (Colin Firth) prispe v mesto s ponudbo, da najame eno od Georgianinih skladišč in obljubi, da se bodo z novim poslovnim prijemom stvari spremenile na bolje, stanovalci postanejo vznemirjeni. Sprejmejo novega prišleka, on pa postane vpleten v njihova privatna in poslovna življenja na način, ki g ani nihče pričakoval, posebej potem, ko meščani odkrijejo, da jih lahko Leroyevo poslovanje pripelje v nevarnost.